地,没钱并不重要,从银行贷款就好,但天水围最大的问题却是政治问题。
此刻,关于香江未来的中英谈判还未开始,不少人并不看好新界的发展前途,他们担心到了97年所有的投资都会化为灰烬,因此华润找不到合资伙伴,而银行方面自然也不肯贷款。
虽然小试了几个小型楼盘,但民众的热情太低,连炒房客都发现这边没前途后,都挥刀自损离开。
恒大集团自一年多以前就入股魏城公司了49%的股份,其中按照比例注资了一次2000万港元,后续所有的地产开发皆是华润所经营,但到了今年年初,因为几个项目亏损,资金耗光,恒大不肯再注资,华润也一样缺钱,于是魏城公司就陷入了严重的困境。
徐志点头道:“魏城公司现在的情况,是没办法开发天水围那一片土地,这根本原因并不是没钱,或者天水围的交通问题,即使我们再继续投入资金,建起来的住宅和商业也卖不出去,这种投资并没有任何意义,这一点,宋生应该比我要更清楚。”
天水围虽然交通成本有些高,但毕竟土地成本低,建起来的房子不可能没人要,要知道隔壁深海市的楼盘都被香江人疯抢而光,到天水围总比到深海市方便一点吧!
房子卖不出去的根本原因还是因为政治原因,现在的香江媒体已经开始关注新界租期的问题,这个问题不解决,谁敢来天水围买房子
“徐生说的很对,可是魏城公司的资金已经耗光,放在那边置之不理也不行啊。”宋建忠无奈的说道:“当初魏城公司拿下这块地之时,与港府也签了一系列的开发条件,现在长时间没办法开发,据说港府内部已经有不少声音要求收回这块地了。”
“那宋先生有什么想法?”徐志点点头问道,宋建忠的担心其实是对的,港府的确有意收回这块地,如果按照正常的商业合同,政府给了地你没能力开发,那么这块地就会被强制收回。
不过因为华润的背景,港府实际上还是给了足够的补偿,22.58亿港元,这是明年中旬港府收回整个天水围土地,同时以8亿港元的价格将其中位置较好易开发的38公顷土地又售回魏城公司。
在原先的历史上,这块地最终被李嘉成拿到手,在90年代开发了香江最大的围村“嘉湖山庄”,获利超过百亿港元。
只是38公顷,老李就获利百亿,而如果现在能拿下整个天水围接近500公顷的地皮,到了90年代,这又是何等的利润?
宋建忠摇头道:“我是没什么好的主意,所以才能请教徐先生,毕竟徐先生你也是魏城的股东。”
徐志想了想说道:“宋先生,如果华润觉得天水围项目无法进行下去,不如将股份卖给恒大,你觉得如何?”
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