长江实业目前也算是香江的地产巨头之一,而我旗下也有一家地产公司,虽然目前招了一些人,不过经验太少,可否安排他们去长江实业进行学习?”
李嘉成大手一挥说道:“没问题,大家都是华人,自然应该帮忙。”
徐志点点头说道:“好,那天水围的事情暂时就这样,细节方面我们手下的人再去商量,现在还是回过头来说说靑洲英坭的事吧!”
“好。”李嘉成笑着说:“徐生,据我所知,凯恩家族虽然在慢慢收购股票,但他们的资金已经严重不足,只要我们按计划,那么,靑洲英坭必然手到擒来。”
徐志道:“那如果收购到手了,我们下一步怎么办?”
李嘉成道:“一旦我们股份足够,立刻接手整个公司,将凯恩家族赶出董事会,之后我的想法就是拆分靑洲英坭公司。
靑洲英坭一分为二,水泥业务及工厂部门我会接手,徐生手中的股份价值我会现金补贴给你。
而红磡的地皮实在是太大,最重要的是这是工业地皮,想开发商业或者住宅,就必须向港府补足差价,红磡的地皮高达80万尺,按照现在的行情,差价应该超过5亿港元!”
“5亿?”徐志也不由得感叹,日本太东公司78年利润超过一亿美元,火爆整个美国的游戏机赚的钱也才能买下这么一块地皮,这房地产真是无语了。接着说道:“那李生准备怎么办?”
李嘉成道:“拿出5亿补差价,即使能赚到钱估计利润率也不会太高,有这个5亿,会不如去做其他项目!我的意思这块地暂时空着。
地产这个行业一直都是有周期性的,我们完全可以等地价下降的时候再和港府商量补差价。”
果然还是这个套路!
在后世,李嘉成就利用这一招,将旗下和记黄埔的一块230万尺的工业用地改成了商业,在地产危机前,港府提出的差价是26亿港元,而地产危机之时,李嘉成将这个数字降到了3亿……
至于红磡这块地,套路更是厉害,1983年李嘉成以私人名义先买下这块地,然后再开发后世著名的红磡鹤园,所有的利润都被他一人取走,不要说靑洲英坭的股东,连大本营长江实业,也只能从建筑工程方面喝了一口小汤……
不过徐志显然不肯等这么久,等到83年,还要再过5年,这5年还不知道会发生什么。于是说道:“李生,如果这块地皮你不能开发,还是交给我吧?”
李嘉成惊讶道:“徐生,你莫不是想出这5亿差价吧?”
徐志摇头笑道:“我哪有那么多钱,不过我收购靑洲英坭就是为了这块地皮,可不愿意等那么久,我有两个想法,李生你是地产方面的专家,看看我的想法如何?”
李嘉成道:“说来听听?”
徐志道:“目前,整个香江的工业写字楼仍然紧缺,红磡这一块地理位置好,目前的租金已经高达50港元/尺年,我们不如直接在红磡这边建工业写字楼,再出售掉,你看如何?”
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